• Fastighetsförmedling

  • Fastighetsförmedling

Hur går det till

  • Kontakt
  • Detta sker vanligtvis via telefon eller mail. Vi sätter upp tid för ett första möte på plats i hus eller lägenhet och ställer några frågor om bostaden för att kunna göra en del grundarbete innan mötet.
  • Möte 
  • Första mötet i bostaden har som mål att samla så mycket information som möjligt för bästa möjliga upplägg för er försäljning. Vi pratar om era önskemål, planerad tid för försäljning och era förväntningar på oss. Frågorna ligger också till grund för en eventuell värdering. Vi går även runt i bostaden tillsammans för att se över det som är viktigt samt ge er lite tips och råd för att göra bostaden så attraktiv som möjligt inför den kommande försäljningen.
  • Offert – Arbetsbeskrivning 
  • Efter mötet sänder vi, oftast via mail, en tydlig arbetsbeskrivning, värdering och offert. I värderingen lyfter vi både positiva delar med bostaden samt saker som du behöver tänka på framåt. Vi har som policy att i lugn och ro låta våra kunder tänka igenom sitt beslut.Önskas offerten på engelska går det bra.
  • Förberedande arbete
  • Om ni planerar att sälja lite längre fram och vill förbereda er bostad inför en försäljning kan vi börja jobba i kulisserna för att skapa kontakter med blivande spekulanter av bostaden. Får vi mer tid att skapa dessa kontakter brukar det generera fler budgivare.
  • Styling
  • Man kan anlita ett stylistföretag som specialiserar sig på att optimera presentationen av bostaden för spekulanter. Detta resulterar i en genomtänkt touch up som höjer intresset av er bostad. Dessutom sticker den ut jämfört med eventuella andra objekt till salu i din omgivning, vilket i sin tur kan leda till fler budgivare och ett bättre slutpris. Vi har kontakt med ett antal stylister och kan hjälpa er att välja vilket företag som passar bäst för just er bostad. Första mötet med en inredningsstylist är gratis. Önskar du sedan köpa stylisttjänsten har de en egen prislista som de kommer presentera för er. Det är helt frivilligt att använda stylistföretag.
  • Foto 
  • Nästa steg i processen är fotografering. Vi har utvecklat vårt bildspråk så att bilderna skall sticka ut från mängden. Bland dagbilder, kvällsbilder och drönare-/flygbilder ser vi över vilka som presentera bostaden på bästa sätt. Ni får självklart se bilderna innan publicering och vi diskuterar tillsammans hur vi skall presentera bostaden.
  • Information om bostad 
  • För att kunna presentera bostaden på bästa sätt behöver vi ta reda på så mycket fakta vi kan om bostaden för att kunna presentera den på bästa sätt för presumtiva köpare. Det är viktigt att verkligen få med all tänkbar information. När vi senare håller i visningspresentationen på plats i bostaden är det angeläget att kunna besvara alla möjliga frågor, detta ger trygghet för köpare.
  • Besiktning / Energideklaration
  • Om ni säljer en fastighet eller lägenhet kan ni välja att göra en s.k förhandsbesiktning. I vissa fall behöver man också göra en energideklaration av fastigheten. Vi går noggrant igenom fördelar eller nackdelar med detta. Vi har kontakt med olika företag som gör besiktningar, det är mycket viktigt och kan vara helt avgörande vilket företag eller besiktningsman/kvinna som utför besiktningen. Det är en kostnad för besiktning och energideklaration.
  • Annonstillverkning / Hembeskrivning
  • Med bilder och textinformation kan vi nu tillverka hembeskrivningar i pappersform samt i digital form. Vi kan nu göra klar hela annonsen för t.ex. Hemnet. Alla annonsering sänds till er innan publicering för godkännande.
  • Reklam / marknadsföring
  • Vi har många olika kanaler som marknadsför ert hem, digitalt, via mail, telefon, pappersutskick till riktade målgrupper etc är några av dessa. Vi går igenom detta i detalj med er så ni vet vad vi gör och när.
  • Visningsupplevelse
  • Vi bokar in visningsdatum i samråd med er, det kan vara helg eller vardag beroende på säsong. På visningen gör vi flera visningspresentationer där information om bostaden ges, ev genomgång besiktning, områdesinformation etc. Vi har även med detaljer i presentationen för att presumtiva köpare skall kunna känna och identifiera sig med just er bostad.
  • Budgivning
  • Efter visningen startar budgivningen, det kan ta allt från att bud kommer in direkt på visningen till dagar innan första bud kommer in. Det hänger på intresse, pris och läget av bostaden. Alla bud registreras i en förteckning tillsammans med uppgifter om budgivaren. Förteckningen kommer senare redovisas för säljare och köpare. Man kan lägga bud på tre olika sätt, via tel, mail eller sms till mäklaren. Man kan också lägga bud direkt in i vårt system via tel/sms. Alla bud skall vidarebefordras till säljaren.
  • Bankkontakter / Värde på budgivarens bostad
  • Vi har mycket goda kontakter på de flesta stora banker, som budgivare / köpare kan det vara skönt att få en bra bankkontakt för t.ex. lånelöfte. I vissa fall önskar även budgivare/köpare få sin bostad snabbt värderad till sin bank och då hjälper vi till med detta.
  • Kontrakt / avtalsskrivning mellan säljare och köpare
  • Efter att säljare och köpare kommit överens om pris och tillträdesdatum träffas vi för att skriva kontrakt/avtal. Oftast träffas vi på vårt kontor. Köparen har då lämnat sina personliga uppgifter, eventuellt lånelöfte/bankkontakt etc. I avtalet kan vi ta in de villkor som säljare eller köpare önskar och man har kommit överens om. När kontraktet skrivs har man 10 dagar på sig att betala handpenning. Handpenningen är 10 % av totala köpesumman. Betalning för mäklarens tjänst dras från handpenningen efter att ev villkor i köpekontraktet uppfyllts.
  • Tillträde
  • Tillträdet är sist i kedjan av händelser och avslutningen på affären. Oftast träffas man på vårt kontor igen för att skriva under köpebrev vid fastighetsförsäljning och köpebevis för bostadsrätter samt likvidavräkningar. Köpebrev/ köpebevis och Likvidavräkningar skannas in till köparens bank som sedan betalar ut resterande köpesumma till säljarens bank. Köpebrevet i original skickas oftast till köparens bank som sedan sänder det vidare till inskrivningsmyndigheten för lagfartsansökan till köparna. Avslutningsvis får säljare och köpare en mäklarjournal där mäklarens arbete redovisas i kronologisk ordning.
Tävling

Tävling

Tävla och vinn ett gratis mäklararvode när du säljer med oss!


Klicka här för att komma till tävlingen